17.11.08

Доход, полученный от реализации недвижимого имущества Российской Федерации физическими лицами, не признаваемыми налоговыми резидентами РФ, и подлежащий налогообложению по ставке 30 процентов, подлежит налогообложению полном объеме, и в частности к нему не применяются имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 НК РФ.

К такому выводу пришел Минфин, основываясь на норме ст. 210 НК РФ. Согласно указанной статье, налоговая база по НДФЛ уменьшается на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 - 221 НК РФ, только в части доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (в частности, налоговая ставка в размере 30 процентов), такие налоговые вычеты не применяются (Письмо Минфина РФ от 24 октября 2008 г. N 03-04-05-01/400).

Эксперты же в свою очередь просто поражены советами Минфина.  Они говорят, что Минфин подошел к решению данного вопроса очень грубо и непрофессионально. Во-первых, нерезидент - физическое лицо создает ООО в РФ (или покупает готовое), вносит недвижимость в уставной капитал ООО, затем создает компанию на Кипре, оплачивает ее уставной капитал внесением долей ООО из России, продает 100 акций кипрской компании на Кипре (реализация ценных бумаг на Кипре освобождена от обложения подоходным налогом). Данный комментарий не является советом, а является общеизвестной и доступной практикой. Во-вторых, не стоит забывать, что у резидентов стран с которыми есть договоры о двойном налогообложении, режим налогообложения аналогичен резидентам РФ.

Читать далее об услугах от Alinga Consulting Group>>>

Есть вопросы? - Спросите эксперта!