24.10.08

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) вчера в целом одобрил проект обзора практики по истребованию имущества из незаконного владения. Окончательная версия документа будет утверждена на одном из ближайших президиумов, говорит представитель ВАС.

Определяя добросовестность приобретателя, суды должны учитывать, как связаны между собой продавец и покупатель, не занимает ли один и тот же человек должности в компаниях, совершавших сделки. В качестве примера ВАС приводит сделку по продаже гендиректором компании имущества, арестованного судом, фирме своего сына. Сын не мог не знать об аресте, разъяснил суд, постановив вернуть имущество.

Истребовать имущество у добросовестного приобретателя нельзя, следует из проекта. В таких случаях ВАС предлагает пострадавшему требовать компенсацию у лица, виновного в нарушении процедуры продажи, говорят юристы. В качестве примера в обзоре приведен иск компании о возврате ей помещений, проданных несмотря на то, что суд запретил регистрационной службе вносить изменения в реестр прав собственности. Приобретатель не знал о запрете, так как регистрационная служба не сообщила об обременениях на имущество. Помещения пострадавшему суд не вернул, предложив ему требовать компенсации у Росрегистрации.

Чтобы истребовать имущество у приобретателя (виндикация), нужно доказать его недобросовестность, следует из обзора. ВАС наконец назвал критерии недобросовестности: сделка между родственниками, участие одного лица в капитале обеих сторон сделки, подчиненность покупателя и продавца. Свидетельствовать о недобросовестности может также быстрая перепродажа или занижение цен. ВАС допускает даже виндикацию имущества, проданного приставами по решению суда, если впоследствии решение было оспорено, поясняют адвокаты. Обзор позволит акционеру, чья доля сократилась при размывании уставного капитала, требовать восстановить его корпоративное участие, говорят эксперты. Но по существующей версии обзора восстановленный в правах собственник не сможет вернуть имущество, распроданное незаконными владельцами компании.

Читать далее об услугах от Alinga Consulting Group

Есть вопросы? - Спросите эксперта!

Источник: «Ведомости»